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Bed
and breakfast
Introduzione
all'opportunità imprenditoriale
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| Il
bed & breakfast, alla lettera
“letto e prima colazione, è una forma
di ricettività introdotta dalla cultura
anglosassone; in genere si tratta di una
piccola struttura ricettiva che offre il
pernottamento e la prima colazione a
prezzi relativamente contenuti in case
private, in fattorie, ville, pensioni,
piccoli alberghi famigliari, o anche in
college e campus universitari. |
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Il
bed & breakfast non è
soltanto un sistema di ricettività
complementare alle strutture
ufficialmente classificate a prezzi più
contenuti ma costituisce una vera
formula alternativa ad esse in un
contesto che ha alla base l’ospitalità,
lo scambio di esperienze e il dialogo
fra ospite ed ospitante. Il moderno
operatore di bed & breakfast,
normalmente il proprietario della casa,
deve avere una filosofia ed un
coinvolgimento diversi dal semplice
fornitore di una stanza per dormire:
accoglie i clienti al momento
dell’arrivo, fornisce informazioni
generali sul territorio, in particolare
sulle attività turistiche e su ciò che
interessa l’ospite; si rende
disponibile per qualsiasi necessità e
alle volte condivide proprio con
l’ospite interessi e hobbies. La
disponibilità e l’interesse nei
confronti del cliente si legano alla
discrezione e al rispetto della sua
libertà.
Il bed & breakfast pertanto consente
al viaggiatore di vivere un paese in
senso non strettamente turistico e di
approfondire l’esperienza grazie al
contatto diretto con usi e costumi
locali. Il bed & breakfast implica
un impegno e una preparazione da “piccolo
imprenditore”: l’operatore di
B&B è il punto di riferimento per i
propri ospiti, spesso persone esigenti,
deve offrire loro un servizio eccellente
ed un’esperienza che inducano il
turista a tornare.
Ecco alcuni elementi a sostegno di
questa ipotesi di business:
¨ Il numero (in aumento) di arrivi
turistici in Italia
¨ Le nuove forme di turismo in
crescita negli ultimi anni
¨ L’attrattività che questa
forma di ospitalità esercita
nell’immaginario della maggior parte
dei turisti
¨ La credibilità acquisita dalla
formula B&B nell’esperienza di
viaggio, soprattutto dei turisti
stranieri
¨ I rapporti di cambio favorevoli
con la maggior parte dei paesi
generatori di flussi turistici verso
l’Italia
In sintesi, si può descrivere
l’attività di B&B come un
semplice core business di pernottamento
cui si legano svariati servizi
accessori, in grado di fornire il vero
valore aggiunto della formula B&B.
TIPOLOGIE DI SERVIZI
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Bed
& Breakfast
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Servizi
primari
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¨
Accoglienza
¨
Pernottamento
¨
Prima colazione
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Servizi
accessori
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¨
Altri pasti
¨
Informazioni
turistiche
¨
Transfer da/per
aeroporti e stazioni
¨
Noleggio
attrezzature (es. mountain bike e
scooter, pattini, racchette da
tennis, ecc.)
¨
Babystting
¨
Attività ricreative
(es. itinerari turistici)
¨
Assistenza animali
¨
Garage
¨
Sistemi di
comunicazione (telefono, fax
e-mail)
¨
Prenotazione altri
B&B (attraverso l’utilizzo
dei network
di B&B) lungo
l’itinerario del turista
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| Bed
and breakfast |
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Il
soggetto imprenditoriale |
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Secondo
le
norme
regionali
in
vigore
costituiscono
attività
ricettive
a
conduzione
familiare,
tipo
Bed&Breakfast,
le
strutture
ricettive
gestite
da
privati
che,
avvalendosi
della
loro
organizzazione
familiare,
utilizzano
parte
della
propria
abitazione,
fino
ad un
massimo
di tre
camere,
fornendo
alloggio
e
prima
colazione.
Il
servizio
dovrà
essere
accurato
avvalendosi
della
normale
organizzazione
familiare
e
fornendo,
esclusivamente
a chi
è
alloggiato,
cibi e
bevande
confezionate
per la
prima
colazione.
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Le
norme
al
riguardo
sono a
carattere
regionale
e,
dopo
un
input
decisivo
dato
al
fenomeno
in
oggetto
dalla Regione
Lazio,
che è
stata
la
prima
a
legiferare
(L.
n° 18
del 29
maggio
1997),
ora
anche
le
altre
regioni
italiane,
a
partire
dal
Veneto,
tengono
il
passo.
Questa
attività
non
richiede
partita
IVA, né
alcuna
autorizzazione
particolare.
Ai
fini
fiscali,
infatti,
secondo
una
risoluzione
emessa
dal
Ministero
delle
Finanze,
la n°
180/e
del
14/12/98
(www.finanze.it)
l'attività
di
B&B
è
fuori
dal
campo
IVA,
per
cui
non
dovrà
emettere
alcun
documento
fiscale
all'atto
del
pagamento.
Ai
fini
Irpef,
tuttavia,
sarà
necessario
rilasciare
al
cliente
una ricevuta
semplice
non
fiscale,
numerata
progressivamente,
con la
data
del
pagamento.
La
copia
che
rimane
nelle
mani
del
gestore,
costituisce
reddito
imponibile
ai
fini
della
dichiarazione
dei
redditi,
da
indicare
nel
Modello
Unico
nel
quadro
'L'
(attività
commerciali
svolte
in via
occasionale).
E'
sufficiente
quindi
disporre
dei
locali
in
proprietà
o in
affitto
(in
alcune
regioni
può
essere
utilizzata
solo
l'abitazione
di
residenza)
e
inviare
una
domanda
in
carta
da
bollo
all'Azienda
di
Promozione
Turistica
competente
per
territorio.
I
requisiti
minimi
da
rispettare
riguardano:
· Il
numero
delle
camere
· La
superficie
dei
locali
· Le
regole
igenico-sanitarie
· La
'messa
a
norma'
· L'arredamento
della
camera
da
letto
· La
pulizia
dei
locali
e la
fornitura
della
biancheria
· La
somministrazione
degli
alimenti
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Requisiti
generali
|
·
Mix
di
qualità
personali
e
conoscenza
specifiche
del
settore
|
Attitudini
personali
|
·
Capacità
di
relazione:
cortesia,
disponibilità,
flessibilità,
simpatia,
discrezione,
pazienza
·
Capacità
manageriali/organizzative:
puntualità,
precisione,
creatività,
voglia
di
sapere
e
aggiornarsi
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Conoscenze
tecniche
|
·
Elementi
di
marketing
e
comunicazione
·
Gestione
clienti
(booking,
check-in,
servizi,
check
out)
·
Nozioni
di
amministrazione
e
contabilità
·
Elementi
di
legislazione
turistica
·
Lingua
inglese,
tedesca,
francese
·
Informatica
·
Formazione
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Il
mercato dell'opportunità
imprenditoriale
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| LA
DOMANDA
1. Turisti
leisure:
Sono i
turisti
“classici”
che
viaggiano
per
relax
o
divertimento:
possono
essere
individuali
o di
gruppo,
con o
senza
accompagnatore.
Per
intercettare
e
interessare
i
turisti
di
gruppo
è
utile
fare
conoscere
la
nostra
impresa
ai
tour
operator
esteri
che
lavorano
sul
mercato
italiano.
Per
quanto
riguarda
i
turisti
individuali
è
possibile
interessarli
fornendo
informazioni
presso
i
punti
di
accesso:
aeroporti,
stazioni,
ecc.
Importante
sarebbe
cercare
di
farsi
conoscere
attraverso
tecniche
di web
marketing,
nei
siti
sull’Italia
che
vengono
generalmente
consultati
dai
turisti
stranieri
che
pianificano
un
viaggio
nel
nostro
Paese.
La
formula
bed
&
breakfast
si
rivolge
in
particolare
alle
seguenti
tipologie
di
turisti:
· famiglie
e
coppie
italiane
e
straniere
che
viaggiano
prevalentemente
in
automobile
· gruppi
di
giovani
in
viaggio
in
auto o
treno
con un
budget
di
spesa
moderato
· piccoli
gruppi
di
turisti
italiani
e
stranieri
in
viaggio
con un
tour
operator
· persone
abituate
a
viaggiare
lontano
dalle
mete
più
battute
· in
generale,
tutti
quei
turisti
desiderosi
di
interagire
con la
cultura
locale,
in un
clima
informale
e per
questo
disposti
a
rinunciare
alle
piccole
comodità
offerte
dalle
grandi
catene
alberghiere
2.
Tour
operator
e
intermediazione,
agenzie
incoming
e di
promozione
turistica:
è
fondamentale
entrare
in
contatto
con
l’intermediazione,
per
poter
inserire
il
proprio
B&B
nei
cataloghi
dei
tour
operator
italiani
e
stranieri.
L’intermediazione
non è
quindi
sono
un
canale
di
distribuzione,
ma
anche
un
target
di
riferimento
attraverso
il
quale
raggiungere
potenziali
bacini
di
utenza
altrimenti
difficilmente
intercettabili.
Motivazioni
e
comportamento
d’acquisto
L'allegato 1
offre
un
quadro
di
sintesi
delle tipologie
di
clienti
alle
quali
è
possibile
rivolgere
l'offerta.
L’OFFERTA
Il
B&B
che
fino a
qualche
anno
fa
esisteva
solo
nei
paesi
di
cultura
anglosassone,
è
oggi
una
realtà
in
forte
espansione
e in
grado
di
catturare
fette
di
mercato
sempre
più
ampie.
La
crescita
cui
abbiamo
accennato
ha
come
effetto
più
naturale
quello
di
veder
aumentare
il
mercato
della
concorrenza.
Sono
sempre
di
più,
infatti,
gli
imprenditori
che
decidono
di
adibire
la
loro
casa
all’attività
ricettiva
di
B&B
Ed è
proprio
il
mercato
della
concorrenza,
non
solo
diretta,
a
rappresentare
la
minaccia
più
grande
per
chi
intende
intraprendere
questa
strada.
Dal
punto
di
vista
della
domanda,
risulta
difficoltosa
la
ricognizione
dei
bacini
cui
attingere.
L'elemento
territoriale
è
importante
ma non
decisivo
soprattutto
laddove
la
qualità
dell'offerta
è
elevata.
Essere
facilmente
raggiungibili
da chi
parte
dalle
grandi
città
è
sicuramente
un
grande
vantaggio
competitivo.
Così
come
essere
non
distanti
da
grandi
poli
di
attrazione
turistica
può
essere
tanto
un
vantaggio
(si
catturano
flussi
non
direttamente
interessati
alla
nostra
offerta),
quanto
uno
svantaggio
(l'importanza
della
destinazione
ci
rende
la
nostra
offerta
'invisibile'
al
mercato
della
domanda).
In
linea
generale
e come
per la
maggioranza
delle
imprese
turistiche,
possiamo
distinguere
i
concorrenti
tra
diretti
e
indiretti.
Nella
prima
categoria
rientrano
gli
operatori
che
offrono
gli
stessi
servizi,
nello
specifico
gli
altri
B&B
e
altre
strutture
ricettive
locali
che
offrono
servizi
simili
o
equivalenti
a
livello
di
prezzo.
In
relazione
alla
concorrenza
indiretta,
va
valutata
la
possibilità
di
attivare
e
sfruttare
rapporti
di
partnership
anche
con
coloro
che
rappresentano
potenziali
concorrenti.
Ad
esempio:
chi
gestisce
impianti
sportivi
limitrofi
puoò
essere
coinvolto
in
alleanze
che ci
consentono
di
allargare
il
ventaglio
della
nostra
offerta.
L'allegato
2 offre
un
quadro
di
sintesi
delle tipologie
di
concorrenti
diretti
e
individua
le
caratteristiche
peculiari
ed il
grado
di
temibilità,
inteso
come
potere
concorrenziale
esercitabile,
relativamente
alle
configurazioni
di
attività
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